{"id":817,"date":"2025-02-28T16:00:14","date_gmt":"2025-02-28T15:00:14","guid":{"rendered":"https:\/\/2030investirdemain.preprod.me\/?p=817"},"modified":"2025-03-03T14:43:06","modified_gmt":"2025-03-03T13:43:06","slug":"atelier2-urbanisation-a-laune-de-lobjectif-de-zero-artificialisation-nette-nous-devons-nous-interesser-au-foncier-disponible","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/2030investirdemain.preprod.me\/fr\/2025\/02\/28\/atelier2-urbanisation-a-laune-de-lobjectif-de-zero-artificialisation-nette-nous-devons-nous-interesser-au-foncier-disponible\/","title":{"rendered":"\u00ab\u00a0A l&rsquo;aune de l&rsquo;objectif de \u00ab\u00a0Z\u00e9ro artificialisation nette \u00bb, nous devons nous int\u00e9resser au foncier disponible\u00a0\u00bb"},"content":{"rendered":" \n  <div id=\"\" class=\"bloc textEntete position-relative\">\n    <div class=\"container position-relative text-center\">\n            <h2 class=\"apparition animDelay250 titre38 mb-4 mb-md-5\">\n        \u00ab A l&rsquo;aune de l&rsquo;objectif de \u00ab Z\u00e9ro artificialisation nette \u00bb, nous devons nous int\u00e9resser au foncier disponible \u00bb      <\/h2>\n      <div class=\"apparition animDelay500\">\n              <\/div>\n      <div class=\"apparition animDelay750\">\n        <p><strong><em>Entretien avec Ginkgo Advisor, partenaire d\u2019Edmond de Rothschild Private Equity concernant l\u2019investissement dans la r\u00e9g\u00e9n\u00e9ration urbaine en Europe.<\/em><\/strong><\/p>\n<p><strong>Dans le cadre du Think Tank \u00ab\u00a02030 Investir demain\u00a0\u00bb, le groupe de travail cofond\u00e9 par Edmond de Rothschild Asset Management, en partenariat avec les m\u00e9dias L\u2019Agefi et ID L\u2019info durable, s\u2019int\u00e9resse \u00e0 la ville du futur, \u00e0 la r\u00e9g\u00e9n\u00e9ration urbaine, avec pour ambition de construire un mod\u00e8le urbain r\u00e9pondant aux enjeux de durabilit\u00e9.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Dans cette interview vid\u00e9o, \u00e0 la suite du deuxi\u00e8me atelier de ce groupe de travail, Laura Nolier, Directrice de la strat\u00e9gie et de l&rsquo;impact de Ginkgo Advisor, et Nicolas Menu, Directeur des investissements, reviennent sur les besoins de financement, mais aussi d\u2019expertises n\u00e9cessaires \u00e0 la reconversion de friches et de bureaux vacants.<\/strong><\/p>\n      <\/div>\n    <\/div>\n  <\/div>\n    \n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><iframe type=\"text\/javascript\" src=\"https:\/\/cdnapisec.kaltura.com\/p\/2208281\/embedPlaykitJs\/uiconf_id\/51952892?iframeembed=true&amp;entry_id=1_91stcjs1\" style=\"width: 1120px; height: 790px\" allowfullscreen=\"\" webkitallowfullscreen=\"\" mozallowfullscreen=\"\" allow=\"autoplay *; fullscreen *; encrypted-media *\" frameborder=\"0\"><\/iframe>\n<p>Les besoins de logements en Europe sont immenses. Or, la r\u00e9g\u00e9n\u00e9ration des friches industrielles et des bureaux vacants pourrait r\u00e9pondre en bonne partie \u00e0 ces besoins. <em>\u00ab&nbsp;Nous savons qu\u2019au cours des quinze prochaines ann\u00e9es, nous aurons besoin de construire en <\/em>Europe entre 15 et 20 millions de <em>logements. A l&rsquo;aune de l&rsquo;objectif de \u00ab&nbsp;Z\u00e9ro artificialisation nette&nbsp;\u00bb, qui nous invite \u00e0 reconstruire la ville sur elle-m\u00eame, nous devons nous int\u00e9resser au foncier disponible et notamment aux friches et aux bureaux vacants. On estime ainsi \u00e0 pr\u00e8s de 19.000 km\u00b2 les friches en attente de reconversion et \u00e0 300 km\u00b2 les bureaux vacants en attente de restructuration&nbsp;\u00bb <\/em>indique Laura Nolier, Directrice de la strat\u00e9gie et de l&rsquo;impact de Ginkgo Advisor.<br><br><strong>De tr\u00e8s grandes opportunit\u00e9s d\u2019investissement<\/strong><br>L\u2019objectif est ainsi d\u2019identifier les sites les plus pertinents pour une reconversion, afin de se positionner sur ces op\u00e9rations de r\u00e9g\u00e9n\u00e9ration urbaine. <em>\u00ab&nbsp;Le red\u00e9veloppement de ces friches n\u00e9cessitera, selon les estimations, de l\u2019ordre de 4.000 milliards d\u2019euros de financement, ce qui repr\u00e9sente de tr\u00e8s grandes opportunit\u00e9s d\u2019investissement,<\/em> ajoute Nicolas Menu, Directeur des investissements de Ginkgo Advisor. <em>Nous identifions cependant des freins de deux ordres&nbsp;:&nbsp;des causes budg\u00e9taires, le besoin de trouver les capitaux n\u00e9cessaires, mais aussi des causes techniques, car ces friches sont g\u00e9n\u00e9ralement tr\u00e8s pollu\u00e9es et amiant\u00e9es. C\u2019est dans cette perspective que Ginkgo Advisor a \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9, il y a une dizaine d\u2019ann\u00e9es, sous l\u2019impulsion d\u2019Edmond de Rothschild, afin de r\u00e9pondre \u00e0 l\u2019ensemble de ces enjeux&nbsp;\u00bb.<\/em><br><br>L\u2019approche environnementale mais aussi sociale de ce type de projet est cl\u00e9. \u00ab&nbsp;<em>Nous devons nous assurer, pour chacun de nos projets, qu\u2019il s\u2019inscrira bien dans une d\u00e9marche \u00ab&nbsp;bas carbone&nbsp;\u00bb, avec des enjeux de mobilit\u00e9, de d\u00e9veloppement de commerces et de services. Aussi, outre un objectif de d\u00e9pollution des sites, nous cherchons \u00e0 red\u00e9velopper des quartiers o\u00f9 les habitants auront envie de vivre. Nous devons en cons\u00e9quence \u00eatre capables d\u2019embarquer toutes les parties prenantes, riverains, collectivit\u00e9s, avec nous, en s\u2019appuyant sur un bon diagnostic territorial, qui nous aura permis d\u2019identifier des catalyseurs \u00bb <\/em>analyse Laura Nolier.<br><br><strong>Un r\u00f4le de catalyseur<\/strong><br>Ce deuxi\u00e8me atelier a d\u2019ailleurs \u00e9t\u00e9 l\u2019occasion de pr\u00e9senter deux projets de r\u00e9g\u00e9n\u00e9ration urbaine pilot\u00e9s par Ginkgo Advisor, l\u2019un \u00e0 Villeurbanne et l\u2019autre \u00e0 Pantin. A proximit\u00e9 du centre-ville de Villeurbanne, sur le site d\u2019une ancienne usine Renault, les collectivit\u00e9s locales projetaient de cr\u00e9er un nouveau quartier articul\u00e9 autour d\u2019un nouvel arr\u00eat de tramway et d\u2019un parc public de 2 hectares. <em>\u00ab&nbsp;Apr\u00e8s un travail de concertation men\u00e9 par les collectivit\u00e9s avec l\u2019ancien exploitant, nous avons d\u00e9pollu\u00e9 le site, nous l\u2019avons \u00ab&nbsp;d\u00e9construit&nbsp;\u00bb, tout en maintenant le patrimoine industriel, puisque nous avons conserv\u00e9 des b\u00e2timents historiques, afin de d\u00e9velopper un projet immobilier autour des nouvelles infrastructures publiques&nbsp;\u00bb<\/em> d\u00e9taille Nicolas Menu. Pour sa part, le projet de Pantin, proche de Paris, au pied du Canal de l\u2019Ourcq a consist\u00e9 \u00e0 reconvertir une ancienne usine de tubes en acier, en conservant une halle historique, afin d\u2019accueillir une \u00e9cole de musique, des services de restauration, un cabinet d\u2019architectes, ainsi que des bureaux. <em>\u00ab&nbsp;Il s\u2019agit d\u2019un v\u00e9ritable projet de ville, car nous avons aussi construit une passerelle au-dessus du Canal de l\u2019Ourcq, afin de reconnecter le site \u00e0 la ville et aux transports. C\u2019est un bon exemple du r\u00f4le de catalyseur que nous souhaitons avoir, <\/em>observe Nicolas Menu. <em>Ces projets pr\u00e9existaient, mais ils avaient besoin de financement et d\u2019un op\u00e9rateur capable d\u2019assumer ces risques dans un temps plus court que celui n\u00e9cessaire \u00e0 une collectivit\u00e9 ou \u00e0 un d\u00e9veloppeur immobilier plus traditionnel&nbsp;\u00bb.<\/em><br><br>Sur ces deux projets, les besoins de financement \u00e9taient cons\u00e9quents, puisque les investissements concernant la d\u00e9molition, le d\u00e9samiantage et la d\u00e9pollution du site se sont \u00e9lev\u00e9s \u00e0 8 millions d\u2019euros \u00e0 Villeurbanne et m\u00eame \u00e0 pr\u00e8s de 11 millions d\u2019euros \u00e0 Pantin. \u00ab&nbsp;<em>Les d\u00e9marches ont cependant \u00e9t\u00e9 assez diff\u00e9rentes, puisqu\u2019\u00e0 Villeurbanne, les pouvoirs publics ont vraiment d\u00e9fini un nouveau quartier, que nous avons r\u00e9alis\u00e9, tandis qu\u2019\u00e0 Pantin, c\u2019est notre partenaire Alios D\u00e9veloppement qui a impuls\u00e9 une nouvelle vision pour le territoire, et Ginkgo lui a permis d\u2019en faire une r\u00e9alit\u00e9 en l\u2019accompagnant dans la r\u00e9alisation du projet&nbsp;\u00bb<\/em> rel\u00e8ve Laura Nolier, pour illustrer cette combinaison d\u2019apport d\u2019expertise et de financement.<\/p><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>En partenariat avec Edmond de Rothschild.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Entretien avec Ginkgo Advisor, partenaire d\u2019Edmond de Rothschild Private Equity concernant l\u2019investissement dans la r\u00e9g\u00e9n\u00e9ration urbaine en Europe.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":820,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[11],"tags":[],"class_list":["post-817","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-urbanisation"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/2030investirdemain.preprod.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/817","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/2030investirdemain.preprod.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/2030investirdemain.preprod.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/2030investirdemain.preprod.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/2030investirdemain.preprod.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=817"}],"version-history":[{"count":8,"href":"https:\/\/2030investirdemain.preprod.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/817\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":835,"href":"https:\/\/2030investirdemain.preprod.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/817\/revisions\/835"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/2030investirdemain.preprod.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/820"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/2030investirdemain.preprod.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=817"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/2030investirdemain.preprod.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=817"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/2030investirdemain.preprod.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=817"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}